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合同到期迟不交房 消保委调解促和解

2018-12-21   来源:休宁县消保委   浏览:4996
 

【案情介绍】

20181028日,合肥的陈老先生来电投诉,其于2017610日在休宁某楼盘全额购买了一套商品房,合同约定交房时间为20171231日。但直到201810月,开发商还是不能履行合同约定,也不能明确答复具体交房日期,所以想退房并要求支付一定的违约金。双方多次交涉无果,陈老先生遂希望休宁县消保委介入帮助维权。

【处理过程及结果】

休宁县消保委工作人员接到投诉后立即开展了调查核实。经查,陈老先生是通过某中介公司签订了买房《认购合同》,总价32万,并一次性付清了购房款。而随后签订的《商品房买卖合同》中显示房屋全款为274950元。在与开发商交涉过程中,开发商承认收到了投诉人的购房款,但未能如期把房屋交付,违反了双方签订的合同约定的事实,并同意退房和支付违约金,但提出依据双方签订的《商品房买卖合同》约定,只能退合同标的额274950元和已付房款款1%的违约金,陈先生夫妇表示不能接受。

工作人员根据以上事实,结合陈老先生提供的证据材料,进行了进一步的调查核实。在购房款方面,开发商和中介签订的是商品房销售代理合同。因此,开发商应承担购买房屋实际购房款和合同标的额之间差价的连带责任。在违约金方面,工作人员依据《合同法》第114条第2款“约定的违约金低于造成的损失,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加”的规定,同开发商也作了进一步交涉。最终双方统一了分歧,开发商同意退还32万无全款及1万元损失赔偿。

【消费警示】

今年以来,休宁县消保委接到多起因商品房交易产生的纠纷(包括房屋中介服务纠纷)。为了避免此类纠纷的发生,休宁消保委在此提醒广大消费者,在购买商品房(含接受中介服务)时要注意以下几点:

1.查看资质。主要在开发商处查看“五证”(房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》),特别是《国有土地使用证》和《预售许可证》。房屋中介提供居间服务也需要营业执照及相关资质,切勿到没有任何资质或者资质不全的中介购买二手房。

2.细研信息。在交易之前尽量详细了解交易房产的具体信息,比如土地使用年限、是否存在抵押等情况。特别是中介服务过程中,可以实地查看房屋状况的基础上,要求卖方提供产权具体信息,中介协助提供查询服务,尽量避免出现交付定金或者签订合同后出现影响购买意向的因素而产生纠纷。同时,为了慎重起见,建议签订购房合同前,要“货比三家”,选择区位、价格、大小等都适合自己的。

3.慎签合同。在签订《预售合同》《认购书》《商品房买卖合同》等文书时,要仔细阅读,如有合同未规定而开发商承诺的事项,可以要求签订补充协议或者补充条款,以固定证据。房屋中介服务需签订居间合同,约定好服务内容及双方权利义务。尤其在签订《预售合同》《认购书》时,要分清“定金”“订金”等。有很多人以为订金就是定金,其实二者并不一样。定金是指合同一方当事人根据合同约定,预先付给另一方当事人一定数额的金额,以保证合同的履行,是作为债权担保而存在的。在合同中,只要约定了定金条款,如果一方违约都要承担与定金数额相等的损失。而订金只具有一种预付款的性质,起不到担保债权的作用,合同若履行,订金只作为抵充房款,如果不履行也只能如数奉还。

4.保全证据。要注意交易过程中意向书、合同、票据、宣传材料等书面材料的留存,必要时候也可以保留一些软件聊天记录或者录音等,以防出现纠纷时出现维权难、诉讼难等问题。

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