投诉与咨询

商品房认购书签订后可以要回定金吗

2018-10-12   浏览:4634
【咨询内容】
黄女士咨询,她在一家房产开发商处签订认购书并交纳了定金。因该房产为期房,对日后小区配套设施及周边环境有所顾虑,现在想放弃购买。她是否可以参照《安徽省消费者权益保护条例》第三十七条要求开发商退还定金?
【咨询回复】
商品房在预售时,开发商会和购房者签订认购协议来确保房屋销售可以“责任到人”,防止预售期间“一屋多卖”的现象发生。在签订认购书时,有的开发商会注明所收取的钱款为预收款或认筹款。在这种情况下,依据《安徽省消费者权益保护条例》第三十七条 商品房买卖合同签订前,消费者放弃购买的,商品房开发经营者应当全额退还预收的费用。该条款中所收取的费用是指预收款而并非是定金。而有的开发商会在认购书中注明所收取的钱款为定金。依据《合同法》“定金”是指合同当事人为保证合同履行,由一方当事人预先向对方交纳一定数额的钱款。《合同法》第一百一十五条规定“当事人可以依照〈中华人民共和国担保法〉约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。因黄女士在签订认购书后交纳的是定金,在这种情况下,黄女士的定金是无法要回的。