“认购书”设圈套消协严斥潜规则

二零一五年七月十八日，申诉方孙某以宿州恒大御景湾楼宇售楼人员未履行：真实、详细告知该房有效信息及提供相关资料义务和“认购书”中存在霸王条款为由，拒签《商品房买卖合同》并要求退还预付10000元定金未果，向埇桥区消费者协会提出申诉。

二零一五年三月七日，孙某与宿州恒大置业有限公司签订“宿州恒大御景湾楼宇认购书”一份，编号0004691；规定：申诉方认购恒大御景湾11栋1004单元商品房一套，建筑面积123.39平方米，总金额为696566元，由申诉方预付10000元作为定金，待签订《商品房买卖合同》后自动转入房款，若未按约定签署《商品房买卖合同》视为放弃购买该房,所付款项不予退还，无须通知可另行销售该房屋。

埇桥区消费者协会派工作人员调查了解情况，申诉方反映情况基本属实，《认购书》中单方面做出“定金不予退还”的规定，违反了合同法的诚实信用原则，实际上是剥夺了消费者购买商品房必须协商一致权利，加重了买方责任，不符合《合同法》关于合同成立的规定。经本会主持调解，被诉方同意将预付款10000元全额退还申诉方.