金寨县消费者协会简报
第二期
金寨县消费者协会 二0一二年二月二十九日
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消费警示
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买房办卡 优惠营销别图便宜
办白金卡可以“交1万顶3万用”，还可以参加摇号，凭号抽签选房。也就是说，优惠还是其次，如果不办理这个白金卡，可能你连参加摇号、购房的资格都没有了。面对如此的利益诱惑加上摇号限制，想要购买住房的消费者还有什么理由拒绝？这种营销手法真是有利于消费者吗？结果却并非完全这样。
目前，有关办理“白金卡”、“VIP卡”优惠卡购房中存在问题的报道不时见诸报端，主要问题存在以下几方面，一是没有取得预售许可证的项目违规通过办卡方式变相销售；二是办卡开具的是“信息服务费”等，最后不能计入房款，一旦出现退房纠纷时，这部分财产权得不到保障；三是这种办卡优惠的手法多是以电子商务模式出现，通过互联网组织营销，这些网商或没有中介、居间资格，或涉嫌违反税收有关规定。有关违规售房、办卡退款难等问题被媒体曝光后，部分网商一度停止了此类经营行为，但是从近期的情况看，又有新的手法，特别在二线城市，如从推出“1万抵5万，2万抵10万”，变成了“交一万顶六平方” 的“平米运动”和“团购卡”等形式，实际性质则与“白金卡”、“VIP卡”是一样的。
商品房作为高额商品，往往是消费者多年积蓄，甚至是几代人的积蓄，也关系到未来的生活质量。针对以上所谓的办卡优惠现象，金寨县消费者协会提醒广大消费者在购买商品房时注意以下事项：
1、商品房销售必须取得销售（预售）许可证。住建部在2010年4月出台的《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》就明确规定：“未取得预售许可的商品住房项目，房地产开发企业不得进行预售，不得以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用，不得参加任何展销活动。”
2、商品房经营者不得收取任何未予标明的费用，楼盘未定价就先给客户办“白金卡”、“VIP卡”等行为违反了发改委关于《商品房销售明码标价规定》的规定。不利于消费者进行价格比较，影响消费者自主选择权和公平交易权的实现。
3、由于“白金卡”、“VIP卡”等最终开具的发票多是“信息服务费”，不能含在总房款中，消费者虽然初期可以在契税计算时得到“实惠”（涉嫌多方合意逃税取得），但是一旦涉及对方违约交房、退房等纠纷时，这部分“信息服务费”主张困难。如果所购房屋今后上市交易，减税基数也受影响。
4、通过有资质的商品房经营者购买房屋，明码实价交易，签好购房合同。对于不办卡就不能参与摇号等限制性行为，消费者要理性看待这种人为制造销售紧张、蓄客涨价的手法，必要时向有关行政主管部门反映。
建议有关行政部门也加大监督查处违规销售商品房行为的力度。
购农资“五注意”
立春之后，天气渐暖，春季生产逐渐展开，时下正是农民集中购买化肥、农药、种子、农膜等农资产品的时间，这时广大农民最为关心的是如何买到放心安全的农资产品，为此金寨县消费者协会特发布农资消费提示，提醒广大农民消费者在购买、使用化肥、农药种子、农膜等农资商品时需慎重，做到“五注意”。
一要注意经营者的主体资格。要到有固定场所、证、照齐全的农资经营单位或销售点购买。农资经营者应持有《营业执照》，经营种子、农药的还应持有种子、农药经营许可证书等。千万不要贪图便宜，轻信走村串户的推销者。
二要注意查看包装标识是否规范。正规厂家农资产品的标识有产品名称、商标、养分含量（等级）、净重、生产日期、保质期、合格证及产品使用说明书、厂名、厂址等。农药标签还有包括“三证”，即农药登记证、生产许可证或生产批准文件、产品执行标准号，以及产品名称、有效成分、含量、毒性、用途、重量、使用方法、生产日期、有效期、注意事项和企业名称、地址等。不要购买散装种子和包装破损、标识不清的农资。不要被不法厂商在化肥包装上使用的模糊概念或新名词糊弄，比如“纳米肥料”、“高科技复合技术”、“国外进口肥料”等。在购买时，一定要留神化肥的有效成分含量，有些化肥含量低而标志高，遇到此类问题，要向经销商索取化肥质检报告单，同时及时索要并妥善保管购货凭证，避免受骗上当，方便申诉处理。
三要注意所购商品种类是否合法。国家已明令禁止销售使用甲胺磷、对硫磷(俗称1605)、甲基对硫磷、久效磷、磷胺等五种高毒农药。 国家明令禁止销售使用的其他18种农药：六六六、滴滴涕、毒杀芬、二溴氯丙烷、杀虫脒、二溴乙烷、除草醚、艾氏剂、狄氏剂、汞制剂、砷、铅类、敌枯双、氟乙酰胺、甘氟、毒鼠强、氟乙酸钠、毒鼠硅等。
四、要认真阅读使用说明。许多农资产品（像农药、化肥等）并不一定是通用的，不同的农作物对农药、化肥等有不同的要求，少数经销商在推销其产品时不向农民说清楚使用范围和用量，只是笼统说所有农作物都能用，很容易造成损失。
五、要注意索取发票或购货凭证，以防发生消费纠纷后提供证据，方便纠纷的解决。发票或购货凭证要载明产品名称、规格、批号、数量、价格、购买时间等信息，经营者在发票上盖章或签字予以认可，并注意保存发票、购货凭证以及少量农资原品。