“美丽”海景房，购买需三思

一段时期以来，某地海景房的宣传单在我市街头、居民信箱随处可见，宣传单上打着“某地一线海景房，首付3—5万即可拥有海岸天堂！”这海景房是不是真的像宣传单说的那样“美丽”？我会就曾接到数起因购买海景房引发的投诉。

据消费者反映，海景房销售存在种种猫腻，比如有夸大房产升值空间、对小区配套设施进行不实宣传、利用信息不对称忽悠看房者购买等问题。对此，我会工作人员也作了相关了解，发现央视《经济半小时》曾播出的“调查发现山东威海海景房营销手段是骗购陷阱”显示，这些美丽海景房其实是骗购陷阱，只是美丽的泡沫。一位留守的业主更是直言“谁买了谁后悔”。海景房销售过程中存在的问题主要有：

一、   开发商出租保障成空谈  看房前，售楼人员表示买了房子还可以获得返还租金。因为一般业主买了海景房后除了度假很少去住，一年大多时间房子都闲着，这样，开发商就会替业主把房子租出去，每年给业主返还5%到8%的租金。等于业主有了双重收益：一个是海景房本身增值，另一个就是同时能获得租金收益。而真实情况是银滩属于房多人少，一两户出租有可能，但是签约全部出租只是开发商的销售手段。

二、   房产升值不存在  看房前，售楼人员表示银滩的房子升值很快，2006年的房子每平方米是1800到2000元，2009年同样的项目最便宜都得达到每平方米6000元。也就是说三年内房子的升值空间达到了200%，比北京、上海等地的房产升值都快。可实际情况远没有开发商宣传的那样美好，一位银滩地区的房屋中介人员表示，目前银滩的房子只比三年前涨了几百元，很多业主甚至都是原价抛售房子，200%的升值是根本不可能的。

三、   随团看房被限制自由  大多数看房者都是跟随售楼处的看房团到银滩看房的，可在抵达后却先让你看海滩，接着又去趟三观亭。说好了是看房，可看房团一直围着房子走，就是不让你接近房子。两天的旅途中，真正看房的时间只有几个小时。而在看房过程中，所谓的“置业顾问”一路尾随，根本不让购房者自己随便打听或是参观，以期用营造的假象蒙骗购房者上当受骗。

据调查，从2003年至今，银滩建成了一百多家房地产项目，沿着20多公里海岸线铺上了好几排小区，可让人奇怪的是，银滩已经有十多年的开发史、上百个房地产项目，但这里很难找到人。据业主表示，现在一栋楼也就住一两户，几乎没人。同时配套设施也不健全，不仅冬天不供应暖气，而且购物、医疗、就餐的地方都没有，生活很不方便。

对此，市消协发布消费警示，市民去外地购买这些海景房时一定要谨慎，不要被开发商宣传的华丽外表所蒙蔽。一方面，这些中小城市的楼盘，交通、基础设施等存在很多不足，买了房并不一定能享受到想象中的海景生活，购物、医疗、教育等难以保证。另一方面，楼盘本身也可能存在问题，看不到海、房子质量难保证、后期物业管理没保障等。因为在外地，消费者所能了解的情况往往只能依赖于开发商的宣传、到当地走马观花，对购房程序、按揭、税费、品质、配套设施、升值潜力等各个方面都无法深入了解，因此存在较大风险。市消协提醒消费者购房时应注意以下几点：首先，查看开发商是否具有商品房预售许可证，并注意所购房屋是否在预售范围内。其次，不要轻信开发商的广告宣传。要理性审视广告内容，并要求开发商把广告宣传的承诺写入合同约定条款。第三，不要轻易交付定金，否则一旦改变主意，难以索回定金。第四，慎重考虑后再签订购房协议书。签订合同时，要看合同文本是否采用房地产管理部门统一印制的规范合同文本，特别要注意房子的坐落、面积、价格、付款方式、交房时间、房子结构和图纸等重要内容是否真实可靠，并注意合同条款中双方的权利与义务是否公平，违约责任是否对等。当购房者合法权益受到侵害时，应及时与开发商进行交涉，如果交涉不成可带上相关证据到质监、工商、建委、房管局等行政部门申诉，也可以向各地消协投诉或者向人民法院提起诉讼。