不平等格式条款点评（一）

某小区一消费者反映，该小区物管收取了它50元/月的停车费，但在收据上却写着，车辆丢失、损坏概不负责。 消协意见： 根据《城市新建住宅小区管理办法》规定，物业公司作为小区管理服务者，在小区内无产权，其收取的费用通常为服务管理费用。由此得出，该小区物业公司收取的停车费应该是看管服务费用。自业主交纳了停车费用后，标志着保管合同成立。那么作为保管人（物业公司 ）有责任妥善保管保管物，保管期间，因保管人保管不善造成保管物毁损、灭失的，保管人应当承担损害赔偿损失。 因此，物业公司收取停车费却不承担保管责任，对车辆丢失、损坏不负责任的规定是无效的。建议物业公司根据保管物品价值的大小确定收费标准，并事先告之寄存人失责赔偿费用比例，与寄存人达成共识，签定协议。