购买商品房的注意事项

购买商品房一般要注意以下问题：一、签订合同之前，要详细审查房地产项目的相关证件，主要“五证”、“二书”。所谓“五证”，是指《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》《商品房销售预售许可证》；“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，如果是销售代理公司进行销售的，要对其资格进行审核，如执照以及跟开发商之间的授权书等。二、向开发商索要商品房买卖合同和补充协议的范本，对相关的条款进行研究，确定与发展商在签合同过程中的一些重点方面，做好签定合同的一些准备工作。三、购房合同十分关键，它是明确双方权利义务法律文书，签订购房合同应注意审查以下内容：1、仔细核对所购房屋的基本情况。对商品房的坐落位置、房屋用途、结构、层高、层数、面积等，购房人应该仔细核对相关内容，特别注意有关建筑面积的内容。2、购买房屋的计价方式，要注意是按照建筑面积结算、按照套内面积结算还是按照套即单元来计算。3、所购房屋的面积确认和差异的确定，是购房过程中买房人和开发商容易产生争议的条款。建议购房人确定双方可以接受的一个误差比例，即正负3%，超过此比例的购房人可以选择退房，开发商应退还房款以及利息。4、付款方式与期限，根据购房人的经济能力选择一次性付款、分期付款、银行按揭等形式。5、买售人逾期付款的违约责任、应该支付的违约金比例，以及开发商可以解约的条件，与开发商逾期交房的违约责任，应该对等。6、房屋的交付期限及开发商的违约责任。7、房屋的交接条款。开发商在交房的时候，应该提供房屋实测面积的数据，以及住宅质量保证书和住宅使用说明书，如果开发商提供证明原件不全的，可以拒绝收房，由此产生的一切责任，由开发商承担。8、产权及相关证件的保证条款，开发商要向购房人保证房屋没有抵押等法律纠纷。9、开发商关于基础设施和配套设施的承诺。10、关于产权登记的相关规定，应约定办理产权证的时限，以及违约的条款，购房人可以根据实际情况，选择退房或者要求支付违约金。11、保修责任。商品房交付使用之后，开发商应该按照住宅质量保证书的责任，提供相应的保修责任。